5 astuces pour investir dans le locatif

Le Ministère de la Cohésion des Territoires et des Relations avec les Collectivités Territoriales vous permet depuis plusieurs décennies d’investir et d’optimiser grâce aux réductions fiscales, en investissant dans l’immobilier locatif. Seul investissement financé à crédit, c’est aussi le plus sûr. Les Taux bancaires sont historiquement bas et permettent de profiter de son effet levier.

Grâce aux sommes versées par le locataire et l’économie d’impôt, l’effort d’épargne, équivalent à celui d’une assurance vie, vous permet de vous constituer un patrimoine 4 fois supérieur au bout de 20 ans. Néanmoins, les solutions pour investir dans le locatif sont nombreuses.

Définissez vos besoins avant de vous lancer dans l’aventure ! Pour vous aider à faire le bon choix, voici 5 astuces pour mener à bien votre projet d’investissement locatif !

La clé du succès pour tout investissement locatif réside dans le choix de sa ville ! Vérifiez, selon votre projet, la proximité des universités ou des écoles mais aussi celle des transports en commun et des bassins d’emplois. Choisissez un secteur où la demande locative est forte ou en constante progression et comparez les perspectives de plus-value entre les régions car toutes ne se valent pas. Par exemple, observez l’évolution des prix au m² ces 10 dernières années dans plusieurs villes de France : C’est un bon indicateur.

Diversifier vos investissements vous permettra, en cas de loyers impayés ou de difficultés financières, de mieux gérer ces déconvenues. L’investissement locatif est avant tout un placement et, comme tout placement, nécessitera un effort de trésorerie. Bien que limité, grâce aux dispositifs d’optimisation fiscales, un effort d’épargne à 0 €, tout comme un risque 0, n’existe pas. Votre Premier CDI en poche, pensez à investir par anticipation.

La course au rendement ne doit pas être votre priorité. Un rendement à 3% est tout à fait convenable mais ne doit pas être l’unique paramètre à prendre en compte. Un rendement supérieur à 4% est souvent synonyme de risque. Celui de ne pas vendre aisément son bien ou de réaliser une forte moins-value. Evidemment, le rendement dépend aussi de la localisation de votre bien et de son prix à la revente. Défiscaliser et investir est un moyen efficace de limiter votre effort d’épargne tout en vous constituant un patrimoine à valoriser.

Trouver le bon locataire est un élément clé pour tout investissement locatif. Un appartement ou une maison correctement entretenue vous permettra d’éviter des frais imprévus comme des travaux. Assurez-vous également du maximum de garanties de paiement de votre locataire et demandez une caution solidaire.

Concernant le promoteur ou le conseiller qui vous accompagne, vérifiez sa notoriété, le respect des normes en vigueur sans oublier les avis déjà postés sur internet. Un promoteur de qualité vous proposera des résidences dites mixtes en 3/3. C’est-à-dire, 1/3 des logements pour l’investissement locatif, 1/3 pour des logements sociaux et 1/3 pour l’acquisition en résidence principale.

Les honoraires de l’agence de gestion locative, comme les frais de notaire et les taxes, sont déductibles de vos revenus fonciers perçus. Ne vous en privez pas et faîtes appel à un Administrateur gestionnaire de biens, qui prendra en charges tous les soucis du quotidien et fera le lien avec votre locataire. Il assurera, plus efficacement que vous, le recouvrement d’éventuelles créances.

L’investissement locatif sera pour vous un complément de revenu garanti. N’hésitez pas à demander à votre banquier une simulation de prêt pour mieux cibler votre recherche et ne faîtes pas intervenir votre affect dans la sélection de votre bien qui doit avant tout être louable et bien situé.