1minL'investissement locatif, bonne ou mauvaise idée ?
Découvrons ensemble les multiples avantages de l’investissement locatif. Que ce soit pour la réduction d’impôts, la constitution d’un patrimoine, la rentabilité ou la possibilité de financement par l’emprunt, l’investissement immobilier présente de nombreux atouts.
Les avantages de l’investissement locatif
La baisse des impôts
L’un des principaux avantages fiscaux de l’investissement locatif concerne la baisse d’impôts. Cette réduction peut varier selon le type de location : vide ou meublée.
La baisse d’impôts en location vide
L’investissement locatif neuf propose un certain nombre de dispositifs de défiscalisation tels que la loi Pinel, qui offre une réduction d’impôts sur le revenu jusqu’à 21% du prix du logement neuf, si le propriétaire s’engage à le louer pour une durée minimale.
Les avantages fiscaux en location meublée
L’avantage fiscal pour un investissement locatif meublé est important. En optant pour le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP), vous pouvez bénéficier d’une fiscalité très avantageuse, notamment grâce au régime du réel, qui permet d’amortir le bien immobilier et les meubles.
La constitution d’un patrimoine
Un autre avantage de l’investissement locatif est la possibilité de constituer un patrimoine immobilier.
Une transmission du patrimoine facilitée
La création d ’une SCI (Société Civile Immobilière) pour un investissement locatif offre un avantage fiscal non négligeable. Elle permet une transmission du patrimoine facilitée et optimisée sur le plan fiscal.
La création d’un complément pour la retraite
Investir dans l’immobilier locatif peut également permettre de créer un complément de revenus pour la retraite, grâce aux loyers perçus.
L’assurance d’un revenu sur le long terme
L’investissement locatif assure un revenu stable et durable, c’est un des avantages de l’investissement locatif les plus appréciables. Les loyers perçus peuvent en effet constituer une source de revenus complémentaires sur le long terme.
La possibilité du financement par l’emprunt
Un autre avantage de l’investissement locatif est la possibilité de financer l’achat du bien par un emprunt. Les loyers perçus permettent de rembourser en partie ou totalement les mensualités de l’emprunt.
Un investissement peu risqué
L’investissement locatif est généralement considéré comme peu risqué, notamment si l’on investit dans l’immobilier neuf. De plus, en cas de revente, le bien immobilier peut prendre de la valeur.
Les Crédits d’impôts liés à l’investissement locatif
L’investissement Pinel
Le dispositif Pinel, qui a remplacé la Loi Duflot ayant elle-même pris la place du dispositif Scellier, est un mécanisme fiscal destiné à encourager l’investissement locatif dans l’immobilier neuf en France.
Il offre des avantages fiscaux pour l’investissement locatif. En s’engageant à louer le logement neuf pour une durée minimale de 6, 9 ou 12 ans, les investisseurs peuvent bénéficier d’une réduction d’impôt sur le revenu de 12%, 18% ou 21% du prix du bien, respectivement, avec un plafond de 300 000 €. Le dispositif Pinel vise ainsi à stimuler la construction de logements, tout en aidant les investisseurs à constituer un patrimoine immobilier.
L’investissement Censi-Bouvard
L’investissement Censi-Bouvard est un dispositif fiscal spécifique qui s’adresse aux investisseurs intéressés par l’immobilier locatif meublé non professionnel (LMNP).
Il offre des avantages fiscaux pour l’investissement locatif, en particulier pour les résidences services (étudiantes, seniors, affaires, etc.). En investissant dans un logement neuf ou en état futur d’achèvement au sein d’une résidence de services, et en s’engageant à le louer meublé pendant au moins 9 ans, l’investisseur peut bénéficier d’une réduction d’impôt de 11% du prix de revient du logement, plafonnée à 300 000 €.
Le dispositif Censi-Bouvard offre ainsi l’opportunité de diversifier son patrimoine immobilier tout en bénéficiant d’avantages fiscaux attractifs.
Notez que ce dispositif a pris fin le 31 décembre 2022. Dès lors, les nouveaux investissements dans l’immobilier locatif ne peuvent plus en profiter, mais il reste actif pour ceux qui ont investi avant cette échéance.
L’investissement Denormandie
Le dispositif Denormandie est une mesure fiscale qui vise à encourager la rénovation de l’immobilier ancien dans certaines zones du territoire français. Il complète les avantages fiscaux de l’investissement locatif en proposant une réduction d’impôt sur le revenu pour les investisseurs qui acquièrent et rénovent un bien immobilier ancien, puis le mettent en location.
La réduction d’impôt, pouvant aller jusqu’à 21% du coût total de l’opération (achat + travaux), est conditionnée par un engagement de location de 6, 9 ou 12 ans.
L’investissement Denormandie favorise ainsi la revitalisation des centres-villes anciens tout en offrant aux investisseurs une opportunité de défiscalisation intéressante.
L’investissement « Louer abordable » ou Cosse
Initialement introduit par la loi de finances rectificative de 2016, le dispositif « Louer abordable » ou Cosse a remplacé les dispositifs Besson et Borloo anciens. Il était conditionné par un accord avec l’Agence nationale de l’habitat (Anah). Depuis le 1er mars 2022, la loi de finances pour 2022 a transformé le dispositif Cosse en une réduction d’impôt, nommée Loc’Avantages, valable jusqu’au 31 décembre 2024.
Pour bénéficier de cette réduction d’impôt, les propriétaires bailleurs doivent déposer leur demande sur la plateforme de l’Anah. Les conditions d’éligibilité impliquent que le logement soit non meublé, récent ou ancien, destiné à la résidence principale du locataire, respecte un niveau de performance énergétique et soit loué à un loyer plafonné.
L’avantage fiscal varie en fonction de la zone géographique du bien et du niveau de loyer décidé par le propriétaire. Il peut atteindre jusqu’à 85% des revenus bruts dans le cadre d’une intermédiation locative, où le bien est confié à un organisme agréé pour loger des ménages en précarité. Ainsi, le dispositif « Louer abordable » offre aux investisseurs des avantages fiscaux pour l’investissement locatif tout en contribuant à l’accessibilité du logement pour tous.
L’investissement Loc’Avantages
Loc’Avantages est un dispositif de réduction d’impôt destiné aux propriétaires louant un logement à un loyer inférieur au prix du marché local. Il est nécessaire que le locataire utilise le logement comme résidence principale et que ses ressources ne dépassent pas un certain plafond. Le logement doit être non meublé, loué pour au moins six ans, et ne doit pas être une « passoire thermique » (classé E ou F).
Les propriétaires peuvent choisir entre trois niveaux de loyers, chacun offrant des taux de réduction d’impôt différents allant de 15% à 65%. Plus le loyer est bas, plus la réduction d’impôt est élevée. De plus, le recours à une intermédiation locative augmente le montant de la réduction d’impôt.
Les demandes pour bénéficier de Loc’Avantages doivent être déposées sur la plateforme dédiée de l’ANAH. Ce dispositif est une occasion pour les propriétaires de réduire leur charge fiscale tout en contribuant à l’accessibilité du logement.