Loi Pinel Nantes

L’agglomération nantaise ne manque pas d’attrait, tant pour les locataires que pour les propriétaires bailleurs. Il est possible de bénéficier de la loi Pinel à Nantes, ce qui permet pour les uns de bénéficier d’une réduction fiscale, et pour les autres d’accéder au logement pour des loyers plafonnés, plus en accord avec leurs revenus annuels et la composition de leur foyer. Prosper vous en dit plus sur les avantages du dispositif dans cette région.

A qui s’adresse la loi Pinel
à Nantes et pourquoi ?

L’objectif de la loi Pinel à Nantes est de dynamiser l’investissement locatif dans cette zone où la demande de location est forte. Le dispositif concerne des logements neufs, et les investisseurs sont incités à placer leur épargne sur ce marché en échange d’une réduction fiscale pouvant aller jusqu’à 63 000 euros.

Peuvent être éligibles tous les contribuables qui résident dans l’Hexagone tel que défini par l’article 48 du Code général des impôts, et plus généralement tous ceux qui sont soumis à l’impôt sur le revenu. Il est possible de faire l’acquisition de deux logements, chaque investissement dans un bien immobilier Pinel de Nantes étant limité à 300 000 euros et 5 500 euros au m².

Quels sont les avantages d’une défiscalisation
dans l’ouest de la France ?

Grâce à ce dispositif de défiscalisation à Nantes, il est possible de louer le logement neuf durant une période pouvant être de 6, 9 ou 12 ans, permettant ainsi de bénéficier d’une réduction d’impôt d’une valeur de 12, 18 ou 21% respectivement. Cette réduction est alors plafonnée à 36 000 euros, 54 000 euros ou 63 000 euros. On peut également citer d’autres avantages :

• La possibilité de se constituer un patrimoine viable et solide.
• La possibilité de louer à des membres de sa famille et leur faciliter l’accès au logement.
• Préparer la fin de son activité professionnelle en disposant d’une habitation où vivre, à vendre, ou dont il sera possible de percevoir des revenus complémentaires grâce aux loyers mensuels.
• La possibilité de devenir propriétaire sans avoir à avancer d’apport personnel.

Un certain nombre de conditions doit pour cela être respecté, telles que l’obligation d’acheter un logement neuf, de respecter la norme BBC (Bâtiment Basse Consommation) ou la réglementation thermique la plus récente, ou encore de louer dans l’année qui suit l’acquisition du bien ou la fin des travaux.

Où investir dans l’immobilier
avec la loi Pinel à Nantes ?

L’agglomération nantaise ne manque pas d’attraits : le port de Saint-Nazaire et le technocampus d’Airbus, les grandes écoles telles que Supinfo ou l’Ecole Atlantique de Commerce, l’aéroport international, les autoroutes qui la desservent… Il s’agit d’une ville attractive, d’un bassin d’emplois dans le secteur de l’aéronautique et de l’informatique, et d’un centre universitaire qui fait venir de nombreux étudiants.

De ce fait, les investisseurs souhaitant bénéficier des avantages de la loi Pinel à Nantes font un choix stratégique. L’investissement en centre-ville pour un studio est une valeur sûre, puisque ce type de bien est recherché par les étudiants et les jeunes actifs. Il est possible d’en estimer une rentabilité supérieure à 2%. En d’autres termes, la défiscalisation à Nantes est source d’avantages réels.

Mais les quartiers situés en périphérie tels que Dervallières, l’Île de Nantes ou encore Doulon offrent des rendements avoisinant les 3% en raison du prix moyen au m² moins élevé qu’en centre-ville. Il existe également d’autres profils de locataires, qui visent davantage le calme et la proximité de la verdure. Pour ces derniers, viser un investissement immobilier dans les communes avoisinantes comme Rezé ou Saint-Herblain permet de dépasser les 3,5% de rendement.