Loi Pinel Lyon

Il est possible de profiter de la loi Pinel à Lyon. Pour cela, les investisseurs doivent placer leur argent dans des programmes de logements neufs et destiner leurs biens immobiliers à la location pour des foyers dont les revenus annuels sont plafonnés. Investir dans l’immobilier dans l’agglomération lyonnaise à cette fin comporte un certain nombre d’avantages, et Prosper se propose de vous expliquer les tenants et les aboutissants de ce dispositif.

Comment fonctionne ce programme
de défiscalisation ?

Les investisseurs qui choisissent d’acquérir un logement neuf et qu’ils destinent à la location peuvent bénéficier des avantages de la loi Pinel à Lyon. Pour cela, il faut que les locataires perçoivent des revenus annuels inférieurs aux plafonds définis par la composition de leur foyer fiscal et par leur localisation géographique, en l’occurrence l’agglomération lyonnaise.

La réduction fiscale s’applique pour des baux dont la durée est au moins de 6 ans, et peut grimper lorsque le bail s’étend à 9 ou 12 ans. Cette réduction est de l’ordre de 12, 18 ou 21% respectivement, en fonction de la durée de la location. Attention toutefois, car il n’est possible que de faire deux acquisitions immobilières par an dans le cadre de ce programme de défiscalisation, dans la limite de 300 000 euros par habitation et 5 500 euros par m².

Quels sont les plafonnements
de la loi Pinel à Lyon ?

Le zonage du programme Pinel à Lyon est catégorisé A. Cela signifie que le revenu fiscal de référence des locataires ne peut excéder les plafonds suivants :

• 38 236 euros pour une personne seule
• 57 146 euros pour une couple
• 68 693 euros avec une personne à charge
• 82 282 euros deux personnes à charge
• 97 407 euros avec trois personnes à charge
• 109 613 euros avec quatre personnes à charge
• Une majoration de 12 213 euros pour toute personne à charge supplémentaire

Par ailleurs, le plafond de loyer appliqué par ce dispositif de défiscalisation à Lyon est de 12,75 euros par m².

Quels sont les avantages
de défiscaliser via ce dispositif ?

Investir dans un programme Pinel à Lyon, c’est profiter d’un certain nombre d’avantages non négligeables, à commencer par une réduction d’impôt allant jusqu’à 63 000 euros. L’acquéreur du bien loué est propriétaire, et peut contracter un prêt bancaire sans avoir à fournir d’apport personnel.

Cela lui offre la possibilité de se constituer un patrimoine personnel solide, de conserver son logement et de continuer à le louer, de le vendre avec plus-value au bout de quelques années ou encore de loger un membre de sa famille. Les intérêts de son emprunt sont déductibles des loyers perçus, ce qui lui permet de ne pas avoir à les payer, et il place son argent à un taux plus élevé que celui s’appliquant à son emprunt.

Il est également en mesure de sa retraite en vivant dans sa propriété, ou bien de continuer à percevoir des compléments de revenus après sa période d’activité grâce aux loyers mensuels.

Où investir dans l’agglomération lyonnaise ?

Voici quelques conseils pour sélectionner l’emplacement de votre bien et bénéficier d’une bonne rentabilité grâce à la loi Pinel à Lyon :

• Les valeurs les plus sûres de la métropole lyonnaise sont les quartiers les mieux cotés. Investir dans le cadre de la loi Pinel à Lyon en choisissant ces zones permet de sécuriser son patrimoine et de limiter les risques de vide locatif : les second, troisième, quatrième et sixième arrondissements.
• Un plus grand risque appel à une meilleure rentabilité : les septième et neuvième arrondissements sont bien desservis par les transports, et demeurent attractifs, même s’ils exposent les propriétaires bailleurs à davantage de risque de vide locatif.
• D’autres communes peuvent s’avérer intéressantes hors de la ville intra-muros, telles que Villeurbanne, Bron ou encore Meyzieu.