Loi Pinel Bordeaux

Les investisseurs plaçant leur capital dans un programme immobilier de défiscalisation à Bordeaux bénéficient d’une réduction fiscale. Leur investissement immobilier doit pour cela concerner un logement neuf destiné à la location. L’agglomération bordelaise constitue l’un des pôles les plus attractifs pour investir. Comment optimiser une défiscalisation par l’achat d’un appartement en loi Pinel à Bordeaux ? Prosper vous donne des pistes de réflexion.

Quel est le principe d’une défiscalisation
par l’achat d’un appartement ?

Lorsqu’un contribuable fait l’acquisition d’un logement neuf et prend la décision de le louer pendant une période d’au moins 6 ans, il est éligible à la loi Pinel à Bordeaux. Il est possible d’étendre le bail jusqu’à 9 ou 12 ans, permettant ainsi de profiter d’une réduction fiscale encore plus importante. Cette réduction est de l’ordre de 12% pour une location de 6 ans, et grimpe respectivement à 18 et 21% pour des baux d’une durée de 9 et 12 ans.

Où réaliser votre investissement
immobilier ?

La zone de loi Pinel à Bordeaux est la zone B1. Ce zonage concerne toutes les villes de plus de 250 000 habitants ainsi que les communes périphériques, telles que Cestas ou encore Blanquefort. En revanche, des communes plus éloignées comme Lalande-de-Pomerol ou Marcheprime, situées au-delà de 30 kilomètres de l’agglomération bordelaise, ne sont plus concernées depuis 2017 car elles figurent au sein de la catégorie B2.

Quid du plafond
Pinel à Bordeaux ?

Ce type de programme immobilier de défiscalisation à Bordeaux est toutefois limité. En effet, il est possible de se porter acquéreur d’un maximum de deux biens éligibles par foyer fiscal. Par ailleurs, chaque bien est plafonné. Le plafond Pinel à Bordeaux, comme ailleurs, est de 300 000 euros par logement et de 5 500 euros au m². Dans l’agglomération bordelaise, le prix moyen du m² était de 3979 euros en fin d’année 2018.

En ce qui concerne les loyers appliqués par les propriétaires-bailleurs, il existe également un plafond. Ce plafonnement est défini par la zone d’éligibilité du logement ainsi que par sa surface pondérée. Sur l’agglomération bordelaise, le dispositif impose un loyer de 10,28 euros au m².

Les ressources des foyers fiscaux sont aussi plafonnées, car le dispositif s’adresse aux locataires dont les revenus sont considérés comme modestes ou très modestes. Ce plafonnement dépend de la composition du foyer, ainsi que de la zone géographique au sein de l’Hexagone, en l’occurrence la métropole girondine zonée B1 :

• Les personnes seules ne peuvent pas percevoir plus de 31 165 euros par an.
• Les personnes en couples ne peuvent pas percevoir plus de 41 618 euros par an.
• Avec un enfant à charge, le plafond est de 50 049 euros par an, que le foyer soit constitué d’une personne seule ou d’un couple.
• Avec deux, trois ou quatre enfants à charge, le plafond est respectivement situé à 60 420 euros, 71 078 euros et 80 103 euros.
• Une majoration de 8 936 euros s’applique à ce plafonnement pour toute personne à charge supplémentaire à partir de la cinquième.

Quels sont les atouts
de la loi Pinel à Bordeaux ?

Réaliser un investissement immobilier afin de bénéficier de la loi Pinel à Bordeaux est très intéressant pour les épargnants, dans la mesure où cela permet de se constituer un patrimoine solide, de commencer à percevoir des loyers tous les mois, d’offrir un logement à un membre de sa famille ou encore de se préparer pour la fin de son activité professionnelle et anticiper une retraite confortable. Investir dans la pierre en recourant à ce dispositif est également une manière de défiscaliser tout en contribuant à améliorer la situation du marché immobilier dans l’agglomération bordelaise.