Tout comprendre sur l’investissement en Pinel

Chaque année, de nombreux Français profitent des atouts du dispositif Pinel pour bénéficier d’une réduction fiscale et investir pour préparer leur retraite. Véritable succès de ces dernières années, le dispositif, reconduit jusqu’en 2021, est un moyen simple et efficace de se constituer un patrimoine dans des villes dynamiques à forte tension locative.

Si vous investissez dans un logement rénové à neuf ou en l’état futur d’achèvement entre le 1^er septembre 2014 et le 31 décembre 2021, vous pouvez bénéficier d’une réduction d’impôt sur le revenu pour une durée de 6, 9 ou12 ans, s’élevant respectivement à 12, 18 ou 21 % du prix d’achat du logement dans la limite des 63 000 € (23, 29 ou 32 % dans les collectivités et départements d’outre-mer) en fonction de l’option fiscale retenue, dans la limite de 300 000 € d’achat dans le neuf par an et d’un plafond de 5 500 € du m².

• Construire des logements dans les zones tendues
• Soutenir l’investissement locatif pour les premiers investisseurs ou les plus aguerris.
• Développer une offre de logements locatifs « intermédiaires » entre le marché locatif privé et le logement locatif social, accessibles aux ménages qui éprouvent des difficultés à se loger en raison des longs délais d’attentes en logement social.

• Louer à un ascendant/descendant. Protéger votre famille et soutenir la solidarité entre les générations.
• Réduire vos impôts pour accélérer le remboursement de votre crédit immobilier.
• Préparer votre retraite grâce aux loyers perçus avec un effort d’épargne moyen de 200 €/mois.
• Créer votre patrimoine immobilier en finançant à crédit avec des frais de notaire à 3% et pas de travaux à prévoir.
• Percevoir des revenus fonciers après déduction des charges de vos loyers perçus (intérêts d’emprunt, taxes, assurances etc.)

• Louer votre bien pendant une durée minimale de 6, 9 ou 12 ans.
• Louer dans les 12 mois suivant l’acquisition de votre bien immobilier en Pinel.
• Ne pas excéder un certain plafond de loyer tenant compte de la surface d’habitation, des surfaces annexes (sauf parking), du prix de location au m²/zone et d’un coefficient multiplicateur.
• Respecter un plafonnement de ressource des locataires : le revenu annuel d’un foyer ne doit, par exemple, pas dépasser 73 486 € pour un couple avec un enfant.
• Votre plafond de prix d’achat est fixé à 5 500 € / m². Au-delà de ce seuil, la réduction d’impôt n’est pas applicable.
• Vous pouvez acheter 2 biens en Pinel par an et par foyer fiscal, dans la limite de 300 000 €. Au-delà, la réduction d’impôt n’est pas applicable.
• Votre réduction fiscale Pinel entre dans le plafond des niches fiscales de 10 000 €. Vous ne pouvez dépasser ce plafond en investissant en Métropole mais vous pouvez également investir en soutien à l’économie Outre-Mer pour réduire d’avantage le montant de votre imposition jusqu’à 18 000 €/an.

• Pour les constructions nouvelles, il s’agit du respect de la réglementation thermique 2012 (« RT 2012 »), ou de l’obtention du label « Bâtiment basse consommation, BBC 2005 » (pouvant être délivré uniquement aux logements dont le dépôt du permis de construire est antérieur au 1^erjanvier 2013).
• Pour les bâtiments existants, il s’agit soit de l’obtention du label « Haute performance énergétique, HPE rénovation » ou du label « Bâtiment basse consommation énergétique rénovation, BBC rénovation 2009 » prévus par l’arrêté du 29 septembre 2009, soit du respect d’au moins deux exigences sur quatre éléments, précisés par l’arrêté du 5 mars 2012.

Pour bien investir, pensez à calculer votre capacité d’endettement et de financement pour aider votre conseiller à vous proposer une simulation adaptée. Le dispositif Pinel est une aide précieuse pour préparer votre retraite et investir entièrement à crédit à des taux d’intérêts inférieurs à 2%.