Top 6 des villes dans lesquelles investir en 2020 !

Grands projets urbains, dynamisme économique, tension locative, villes phares …
Comment faire son choix d’emplacement pour son projet immobilier ?

Dans le top des villes où investir, Nantes confirme le dynamisme de son marché immobilier.

Malgré une évolution constante des prix au m², le rendement locatif des biens nantais reste au-dessus des grandes villes de province.

En outre, grâce au projet de construction du quartier d’affaires « Euronantes » et sa population de croissante d’étudiant (environ 55 000 en 2019), la ville propose une diversité d’investissements répondant à tous les projets confirmant ainsi son attractivité.

Toulouse continue son boom démographique, la capitale européenne de l’industrie aérospatiale, enregistre une croissance de plus de 10 000 nouveaux habitants chaque année. Cette croissance s’explique par le dynamisme économique de la ville, de la présence de plus de 25 000 étudiants et de son  projet de rajeunissement de son parc immobilier.

L’agglomération toulousaine a annoncé la construction de sa 3^ème ligne de métro permettant de rejoindre le Sud-Est de l’agglomération au Nord-Ouest faisant émerger ainsi de belles opportunités immobilières sur la proche banlieue avec des villes comme : Castanet-Tolosan ou Colomiers.

Toulouse est d’ailleurs une zone de choix pour investir en Pinel.

Angers caracole en tête des articles de presse. Désignée par l’Express, comme « Ville la plus attractive de France » ou comme « première agglomération où il fait bon vivre pour les étudiants » par le magazine l’Etudiant, elle possède tous les atouts pour séduire les investisseurs.

En outre la ville maintient son projet de densification industrielle avec plus de 400 industries sur son bassin (dont des marques connues comme les brioches Pasquier ou encore Cointreau).

Un marché de l’emploi dynamique, une présence étudiante forte et un pris au m² inférieur à 4000€ dans l’immobilier neuf… c’est le moment d’investir à Angers qui fait son grand retour dans les villes éligibles au dispositif Pinel.

Inutile de présenter Bordeaux qui reste une ville plébiscitée depuis de nombreuses années par les investisseurs immobilier.

Sa position géographique idyllique entre mer et montagne et la qualité de son enseignement supérieur continuent à séduire les nombreux étudiants. Les étudiants est la population qui souffre le plus de la tension locative bordelaise.

Toutefois, pour assurer un rendement locatif intéressant, il ne faut pas hésiter à s’éloigner du Triangle d’or où les prix au m² avoisinent les 7500/8000 € du m².

La qualité de son parc immobilier ainsi que la richesse des projets proposée par les promoteurs permette d’y effectuer de vrais investissements « premium ».

Ville grande gagnante du projet du Grand Paris express, Saint Denis sera un nœud de transport incontournable de l’Ile de France en 2024. La station « Saint Denis Pleyel » sera desservie par les lignes 14, 15, 16, 17 et le RER D.

En 2019, le prix au m² à augmenter de près de 9% mais rester abordable avec un prix au m² aux alentours de 4500€ du m².

Cependant la ville n’a pas fini sa transformation car en qualité de ville hôte des JO 2024, il est prévu la construction de plus de 2000 logements au cœur d’un projet de réhabilitation de 50 hectares.

Carrefour stratégique au cœur de l’Europe grâce à sa proximité avec Londres, Bruxelles et Paris (1h en TGV), la cité nordiste convainc de plus en plus d’investisseurs.

Son marché immobilier à grimper de plus de 20% ces 10 derniers années.

Les projets de modernisation de la métropole lilloise ont permis belle progression des pouvoirs d’achats des actifs et séduit pas moins de 30 000 étudiants chaque année.

La ville peut compter sur la présence de grands Groupes sur son territoire (Décathlon, Auchan, Leroy Merlin en autres) confirmant ainsi son dynamisme économique.

En outre, l’agglomération compte environ 65% de locataires … Les signaux pour un investissement sont tous au vert.