Le top 5 des réductions d’impôt en 2019

Vous recherchez une ou plusieurs solutions pour réduire votre impôt en 2019 ? Vous avez besoin d’une expertise sérieuse et durable pour vous garantir le maximum de défiscalisation sur votre imposition sur le revenu selon votre profil? Nous vous proposons 5 dispositifs vous permettant de bénéficier d’une réduction d’impôt. Voyons de quoi il retourne…

La loi Girardin est un dispositif fiscal dont l’objectif est de soutenir l’Outre-mer en y incitant l’investissement privé. En investissant dans le cadre de ce dispositif, vous bénéficiez d’une réduction d’impôt dont la rentabilité peut atteindre 20%.

• Le volet industriel vise à financer des projets industriels ultramarins et permet à l’investisseur de bénéficier d’une réduction d’impôt maximale de 40 909€ (opération de plein droit) ou 52 941€ (opération avec agrément)
• Le Girardin logement social vise quant à lui à favoriser la construction de logements sociaux et octroie à l’investisseur une réduction d’impôt pouvant atteindre 60 000€.

La réduction d’impôt dans le cadre de la loi Girardin est conditionnée au respect d’un certain nombre de contraintes légales, dont l’obligation pour l’investisseur de conserver ses parts pendant au moins 5 ans. Certains opérateurs proposent également des garanties pour protéger les investisseurs des risques fiscaux.

Avec le FIP Outre-mer, vous profitez d’un avantage fiscal attractif de 38 % dédié au financement d’entreprises localisées sur les DOM-TOM en contrepartie d’un blocage de 5 années minimum (pouvant aller jusqu’à 8 ans) de ce placement. En soutenant l’entreprenariat dans les DOM TOM, vous obtenez une réduction de votre imposition sur le revenu pouvant atteindre :

• 9 120 € pour un investissement de 24 000 € pour un couple marié ou pacsé ou
• 4 560 € pour des personnes célibataires, veuves ou divorcées avec un investissement de 12 000 €.
  Un plafond global de 10 000 € est appliqué.

Ce dispositif, reconduit en 2019, constitue un investissement dans l’achat immobilier neuf destiné à la location. Il offre de nombreux avantages fiscaux non négligeables sous forme de réduction d’impôt pouvant aller jusqu’à 63 000 € selon les cas.

• 21 % du prix du bien pour une location envisagée sur 12 ans.
• 18 % du prix du bien pour une location envisagée sur 9 ans.
• 12 % du prix du bien pour une location envisagée sur 6 ans.

Cet investissement locatif n’est contraint d’aucun apport financier préalable et permet de se constituer un patrimoine sain facilement transmissible pouvant bénéficier d’un taux de rendement très intéressant sur le long terme. Il peut être destiné au logement des membres de sa famille) tout en conservant les avantages fiscaux de base. A sa retraite et à l’issue de la période de défiscalisation, le propriétaire du bien pourra en jouir comme bon lui semble.

Le LMNP classique
Ce statut concerne les contribuables qui investissent dans l’immobilier locatif meublé en non professionnel.

Il permet un remboursement de TVA du bien immobilier à hauteur de 20% du montant TTC de l’investissement. Un autre avantage non négligeable est l’amortissement du bien qui constitue une charge déductible pendant toute la durée de l’opération. En cas de financement via un emprunt bancaire, la déduction des intérêts d’emprunt est également possible.Les investisseurs LMNP peuvent ainsi dans certains cas réaliser une opération neutre fiscalement pendant 20 à 30 ans.
Ce type d’investissement est recommandé pour du long terme et pour un taux d’imposition supérieur à 30 %.

Le LMNP Censi-Bouvard
Investir dans un logement meublé et équipé situé dans une résidence services (étudiants, seniors, tourisme) dont la gestion est confiée à un exploitant spécialisé, permet de bénéficier d’avantages fiscaux intéressants. Vous signez un bail commercial de 9 ans avec l’exploitant qui vous reverse des loyers garantis.

Ce dispositif permet un remboursement de TVA et une réduction d’impôt de 11% de la valeur du bien HT sur 9 ans ainsi que le remboursement de la TVA du bien immobilier.
Mais si la réduction est supérieure au montant fiscal à payer, il est possible de reporter l’impôt durant 6 ans.

Des dons aux associations continuent cette année de vous permettre de bénéficier d’une réduction d’impôt jusqu’à 66 % (voire 75% dans certains cas) de votre don.

• une réduction de 66 % dans une limite de 20 % de revenu imposable. Pour une globalité de versements sur une seule et même année, le seuil est apprécié au global.
• une réduction de 75 % dans la limite de 536 € et 66 % au-delà et toujours dans la limite de 20 % de revenu imposable.

Les associations concernées par la mesure majorée sont régies par l’article 200, 1 ter du CGI (fourniture de repas, personnes en grande difficulté, logement). Majorée ou pas, la réduction d’impôt n’entre pas dans le calcul du plafonnement global des avantages fiscaux.