Réduire ses impôts et se constituer un patrimoine est-il compatible ?

Placement préféré des Français, l’investissement immobilier répond à de très nombreux objectifs patrimoniaux. Et notamment celui de réduire ses impôts, à l’aide de programmes immobiliers permettant de défiscaliser. Cependant attention, si l’État vous octroie une réduction d’impôt, c’est pour booster la zone choisie ou le type d’investissement réalisé, qui ne seraient pas rentables sans la réduction. La sélection de la bonne loi fiscale devient alors essentielle d’autant qu’il y a beaucoup de demandes de la part des particuliers, que les prix peuvent être parfois surestimés, et que tous les programmes ne sont pas toujours adaptés à tout le monde.

 

Les dispositifs de défiscalisation immobilière permettent à la fois de réaliser une acquisition immobilière dans le but de se constituer un patrimoine, de percevoir des revenus et de réduire ses impôts. Il en existe plusieurs mais aujourd’hui, la loi Pinel est le dispositif qui répond le plus aux attentes des Français. Le Pinel représenterait 48 % des logements neufs vendus, soit, depuis son lancement, plus de 195.000 logements. 18 milliards d’euros est le montant qu’a rapporté à l’Etat l’ensemble des dispositifs fiscaux depuis 20 ans.

 

L’investissement immobilier est l’un des investissements les plus intéressants pour se constituer un patrimoine durable, sans pour autant disposer de revenus d’un niveau exceptionnel. La première pierre à l’édifice est le plus souvent l’achat de sa résidence principale, prolongé par d’autres biens mis en location ou d’une résidence secondaire.

 

L’effet levier du crédit et les différents avantages fiscaux liés à la mise en location permettent de se construire un patrimoine sans fournir un effort d’épargne conséquent. La baisse des taux des prêts immobiliers et la faible rentabilité proposée par les produits d’épargne traditionnels rendent l’investissement locatif particulièrement intéressant. Également plus sûr que les produits financiers placés en bourse, l’investissement immobilier présente un retour sur investissement plus intéressant que celui des produits d’épargne.

 

Aujourd’hui, si l’investissement immobilier figure parmi les placements préférés des Français, c’est parce qu’il permet de réaliser de substantielles économies grâce aux dispositifs de réduction d’impôt sur le revenu. Ces derniers s’adressent à tous les profils d’investisseurs et pour tous les projets.

 

Avec un investissement dans un programme immobilier neuf, par exemple, vous pouvez obtenir jusqu’à 21 % de réduction d’impôt sur une période de 12 ans grâce au dispositif Pinel.

 

Si l’investissement immobilier est une solution idéale pour obtenir un complément de revenus ou agrandir son patrimoine, encore faut-il garder en tête quelques conseils pour ne pas mettre en péril la rentabilité de l’opération.

 

En tant qu’investisseur immobilier, votre objectif principal est de réaliser des bénéfices, que vous louiez ou revendiez votre bien. Il vous faut donc acquérir un logement au juste prix, lequel dépend fortement de la ville et du quartier où vous investissez. Même si ces derniers sont attractifs, laissez-vous le temps de la réflexion avant d’acheter. Si le bien est trop cher, la rentabilité réelle de votre investissement immobilier ne sera pas celle escomptée.

 

Ainsi, si vous investissez dans l’immobilier neuf, le surcoût par rapport à un bien ancien dans le même secteur ne doit idéalement pas dépasser 20 %. Et si vous préférez acheter un logement existant, ne sous-estimez pas le montant des travaux : 20.000 euros en moyenne pour une rénovation partielle et 90.000 euros en moyenne pour une rénovation complète. Il ne faut non plus pas oublier le ravalement de façade tous les 10 ans (obligatoire à Paris dans l’immobilier ancien).

 

Investir dans l’immobilier doit d’abord se concevoir sur le long terme. Vous n’obtiendrez pas de retour sur investissement immédiat, d’autant plus qu’il vous faut d’abord amortir le prix d’acquisition. C’est au contraire en prenant le temps de bien réfléchir à votre stratégie d’investissement que vous obtiendrez le meilleur rendement. C’est pour cette raison qu’il faut toujours se faire aider et conseiller par un professionnel afin de comparer avec ce dernier les différents programmes immobiliers présents sur le marché et les différents promoteurs immobiliers existants.

 

Investir dans l’immobilier est un projet de long terme qui convient à tous. Grâce à l’effet de levier du crédit et aux avantages fiscaux proposés par les différents dispositifs, ce placement ne suppose pas d’effort d’épargne trop important. Vous pouvez ainsi l’utiliser pour vous constituer des revenus supplémentaires à la retraite, pour protéger votre famille en cas de coup dur et accroître votre patrimoine.

 

Vous pouvez vous faire accompagner dans votre projet d’investissement immobilier par un des experts de Prosper. Contactez-nous !