Pourquoi investir en Pinel en 2019 ?

Seulement, pour une personne lambda, l’investissement immobilier est un domaine assez complexe qui nécessite, tout de même, une bonne réflexion sur le sujet. En effet, comment savoir où et quand il est préférable d’investir ? Quelles sont les différentes aides que l’on peut obtenir en achetant un logement ? Est-il préférable d’acheter un appartement ou une maison ? Toutes les réponses à ces questions peuvent paraître floues pour la plupart des gens.

S’il fallait résumer la loi Pinel en quelques mots, on pourrait dire qu’il s’agit d’un dispositif permettant d’investir dans un bien immobilier tout en bénéficiant d’une réduction d’impôts. Plutôt alléchant, non ? Mais cela, c’est sur le papier, parce qu’en pratique, il y a certains détails à connaître, notamment pour profiter de la défiscalisation Pinel.

Concrètement, en achetant un bien immobilier faisant partie du dispositif Pinel, il est possible d’obtenir une réduction d’impôts, sous plusieurs conditions :

• Acheter un bien immobilier neuf ou un bien dont la construction est pratiquement terminée (30 mois maximum) ou un bien ancien à refaire à neuf ou un local transformé en logement
• Louer le bien immobilier dans un délai d’un an maximum à compter de la date d’achat
• Louer le bien immobilier non meublé et en tant que résidence principale
• Louer le bien immobilier en respectant certains plafonds pour le montant du loyer et concernant les ressources des locataires
• Louer le bien immobilier pour une durée minimum de 6, 9 ou 12 ans afin de pouvoir bénéficier d’une défiscalisation de 12, 18 ou 21 % de prix d’achat, dans la limite de 63 000€

Si ces conditions ne sont pas respectées, la défiscalisation ne pourra pas vous être accordée. Enfin, sachez que le logement qui vous intéresse doit respecter toutes les réglementations thermiques en vigueur, ce qui est logique d’ailleurs.

Le dispositif Pinel a été créé, à la base, afin de favoriser le marché de l’immobilier dans certaines zones où la demande était forte, mais pas l’offre. Par conséquent, investir en loi Pinel 2019 permet de devenir facilement propriétaire tout en réduisant ses impôts.

Par ailleurs, afin de pouvoir acheter ce logement, vous allez certainement contracter un prêt. Ainsi, vous allez devoir rembourser des mensualités plus ou moins élevées chaque mois. Mais grâce aux loyers que vous allez percevoir, cela vous permettra de rembourser facilement votre prêt, d’autant plus que les taux d’intérêt, en 2019, sont particulièrement bas.

Un autre avantage de la loi Pinel, et pas des moindres, est que vous avez la possibilité de louer votre bien immobilier à qui vous voulez. Cela peut être l’un de vos enfants, un parent, un grand-parent, … De cette manière, si une personne de votre famille a des difficultés à trouver un logement, vous pourrez les aider en mettant le vôtre à leur disposition et vous bénéficierez quand même de votre réduction d’impôts.

Si vous voulez prétendre à la défiscalisation offerte par le dispositif Pinel 2019, vous allez devoir trouver des locataires au plus vite (dans un délai d’un an maximum). Par conséquent, réfléchissez bien au logement que vous vous apprêtez à acheter. En effet, si, celui-ci, est reculé et très éloigné du centre-ville, par exemple, vous aurez plus de mal à trouver des locataires. Alors veillez bien à ce que le logement soit proche de toutes commodités, des transports en commun ou du centre-ville, des écoles, des équipements sportifs de la ville… De cette manière, vous aurez de grandes chances d’attirer plus de locataires et notamment des étudiants, des jeunes actifs et des familles avec enfants.

Comme vous l’aurez compris, en 2019, le dispositif Pinel reste encore un très bon investissement immobilier. Il permet d’acheter facilement, de rembourser plus rapidement son prêt immobilier et de réduire ses impôts. Mais attention, gardez bien en tête que les loyers que vous allez percevoir tous les mois sont considérés comme des revenus imposables. En d’autres termes, avant de choisir le logement à acheter, prenez bien le temps d’y réfléchir, faites différents calculs afin de faire un investissement rentable. Plus intéressante que la loi Duflot, la loi Pinel ne doit pas être négligée quand on s’apprête à devenir propriétaire, car les avantages sont relativement intéressants par rapport à d’autres investissements immobiliers.