Investir dans le Grand Paris ou en province, le match ?

Si l’investissement immobilier est une solution idéale pour obtenir un complément de revenus ou agrandir son patrimoine, encore faut-il garder en tête quelques conseils pour ne pas mettre en péril la rentabilité de l’opération et bien choisir sa zone d’investissement. La plupart des investisseurs se posent cette question : investir en zone parisienne ou en province ?

Avec l’agrandissement de Paris et ses communes voisines, Le Grand Paris est le chantier qui devrait animer l’urbanisme de la capitale pour les 25 prochaines années : il s’agit de l’un des plus grands chantiers urbains du monde qui vise notamment la construction d’une ligne de métro de plus de 200 kilomètres, et la création de 68 gares. C’est un chantier hors norme qui se prépare.

C’est tout à fait naturellement que les spécialistes du marché immobilier annoncent déjà les énormes opportunités d’investissement immobilier pour ceux qui deviendraient propriétaires d’un logement, aujourd’hui, loin de tout, mais qui demain se retrouvera à proximité d’une gare qui facilitera l’accès au centre de Paris ou à toute l’île de France. Les prix de l’immobilier dans les villes concernées par le Grand Paris devraient en effet fortement augmenter d’ici quelques années.

Paris et ses alentours imposent cependant trois punitions à l’investisseur.

La première est le plafond de prix d’acquisition puisque l’on est limité à 300.000 euros. Acquérir un bien à Paris à hauteur de 300.000 euros est possible si vous envisagez l’achat d’une petite surface. Si ce n’est pas le cas et que vous préférez investir dans un bien de grande surface, il faudrait plutôt songer à un investissement en province.

Deuxième punition : le prix au mètre carré fixé à 5.500 euros le m2. Alors que dans la capitale on se situe plutôt autour de 10.000 euros le m2. Pour quelle raison ? parce que ce qui est rare est cher. Il faut d’ailleurs souligner que le Brexit a fortement participé à l’augmentation des prix de l’immobilier à Paris. Beaucoup d’entreprises sondent toute l’Europe pour se délocaliser et Paris se place en haut de la liste des souhaits, entraînant un effet spéculatif pour l’immobilier.

Enfin, dernière punition : le plafond de loyer imposé. Tout dépend de l’arrondissement ou de la commune choisie, mais en moyenne, il atteint un peu plus de 25 euros le m2 alors que le plafond Pinel est fixé à 16.83 euros, soit 33 % inférieur au prix de marché. Donc le rendement locatif sera plus faible.

D’après plusieurs études, les meilleures villes pour investir en province sont Montpellier, devant Nantes et Rennes. Viennent ensuite les villes de Tours, Toulouse, Angers, Nice, Marseille, Lyon et Bordeaux.

Les sources de profit sont ailleurs, en province, où les lignes à grande vitesse abolissent les distances et créent une nouvelle dynamique.

Cependant, il ne faut pas oublier qu’un bien en location à Paris a plus de chance de trouver preneur du fait de la forte demande locative de la capitale. De plus, la rentabilité à Paris dépend en grande partie de l’emplacement du bien immobilier.

Acheter dans le Grand Paris peut avoir un côté rassurant pour un investisseur. Les acquéreurs parisiens misent sur des valeurs sûres, mais ne font pas le choix de la rentabilité.

Un investissement locatif en province à l’avantage de permettre une rentabilité élevée et des prix de logements assez bas. Le risque étant la mise en location qui n’est pas certaines dans ces endroits à l’opposé de Paris qui affiche une demande locative très élevée. Le mieux est donc de s’entourer de spécialistes pour sélectionner les villes et quartiers adéquats à un investissement dans une ville dont le ratio location /prix d’achat sera judicieux.