Guide 2020 de la gestion de patrimoine immobilier

De tout temps, l’immobilier est toujours resté une valeur sûre pour les Français. C’est en effet souvent le premier et le dernier investissement majeur que réalise une personne dans sa vie. C’est aussi pour beaucoup un signe de réussite et la bonne constitution d’un patrimoine immobilier peut assurer prospérité à celui qui le détient.

 

Dans ce guide, nous allons passer en revue les investissements à privilégier afin de se constituer un patrimoine immobilier.

 

A noter qu’il n’y a pas de bon ou de mauvais investissement. En effet, en fonction de vos besoins, un investissement pourra être totalement inintéressant ou au contraire essentiel.

 

Cela dépendra notamment de la durée sur laquelle vous pouvez vous projeter mais aussi de vos objectifs d’investissement. A titre d’exemple, la stratégie à adopter sera totalement différente si vous souhaitez préparer votre retraite ou si vous désirez simplement défiscaliser.

Ce dispositif est souvent un placement privilégié par le gestionnaire de patrimoine immobilier et ce pour de bonnes raisons. En effet, le loyer d’un logement loué meublé est généralement plus élevé que celui d’un logement loué nu, l’écart peut rapidement monter à près de 20%. A cela s’ajoute le fait de pouvoir louer son logement plus vite, l’offre des locations meublées étant moins importante que celle des logements traditionnels.

 

La fiscalité est aussi très attractive. En prenant le statut LMNP pour loueur en meublé non professionnel, vous pouvez bénéficier au choix d’un abattement de 50% sur vos revenus locatifs bruts ou bien du régime réel qui dans certains cas peut faire disparaitre tout simplement votre imposition pendant plusieurs années. En effet, sous ce régime vous pourrez déduire vos frais, comme les intérêts d’emprunts ou les travaux et vous pourrez même amortir la valeur de votre bien. Vos dépenses étant supérieures à vos recettes, vous n’aurez plus d’impôt à payer sur vos loyers.

C’est un placement qui a le vent en poupe depuis plusieurs années car il allie le besoin de défiscaliser à celui de se constituer un patrimoine.

 

Les plus connus se nomment loi Pinel, Denormandie, déficit foncier, Censi-Bouvard, loi Malraux ou encore les Monuments Historiques.

 

Que ce soit grâce à la construction d’un logement neuf comme pour la loi Pinel ou bien la rénovation et la réhabilitation de logement plus ancien en centre-ville comme le dispositif Denormandie. Ces dispositifs ont été créés afin de combler le déficit de logements dans notre pays.

 

Ils utilisent le levier bancaire afin de vous permettre d’acquérir un bien dans le but d’en tirer des revenus à court et moyen terme tout en bénéficiant d’un avantage fiscal.

 

Le contribuable qui bénéficie de cet avantage doit en revanche respecter un très grand nombre de règles imposées par l’Etat. Ces contraintes ont en général un cout pour l’acheteur, ce qui peut minorer le gain apporter par la réduction d’impôt. Il faut donc être attentif à tous les aspects de l’investissement pour ne pas se tromper.

 

Pour cette raison, de très nombreux investisseurs passent par des services de conseil afin d’effectuer leurs achats.

 

N’hésitez pas à contacter un des experts de Prosper pour définir ensemble une stratégie d’investissement immobilier adaptée à votre situation.

C’est l’outil par excellence si vous n’avez ni le budget, ni l’envie d’acheter et gérer un bien à votre nom.

 

Une SCPI pour « société civile de placement immobilier » est un véhicule de placement collectif. Il collecte donc des fonds apportés par des souscripteurs privés dans le but d’acquérir et de gérer des biens immobiliers. Par exemple une SCPI pourra posséder des immeubles de bureaux ou bien même des hôtels.

 

Investir dans une SCPI permet donc aux souscripteurs d’investir collectivement dans des biens immobiliers moyennant une dépense plus faible comparée à un investissement en direct : Vous pouvez acquérir ces parts la plupart du temps avec seulement quelques centaines d’euros. Le prix de souscription d’une part est acté en divisant la valeur nette du patrimoine par le nombre de parts.

 

Vous pouvez donc profiter du rendement d’un large éventail d’investissement sans pour autant avoir à les gérer.

 

Il faudra en revanche compter des frais plus importants, que ce soit les frais de souscription, de gestion ou encore de cession.

Si vous souhaitez bénéficier pleinement des avantages de votre investissement sans pour autant avoir à le gérer, c’est l’investissement parfait pour vous.

 

La nue-propriété vous permet d’acquérir un bien immobilier avec une forte décote, en contrepartie, vous devrez laisser la gestion et les loyers de votre bien pendant une période minimale de 15 ans.

 

Une fois la période terminée, vous récupérez la pleine propriété du bien que vous avez payé en moyenne 40% moins cher.

 

De plus, cette décote ne sera pas imposée à la revente. Celle-ci étant proche du montant des loyers que vous auriez pu percevoir pendant la période, c’est comme si vos loyers étaient tout simplement exonérés d’impôt.

 

Cerise sur le gâteau, ce dispositif sera aussi parfait dans une logique de transmission ou si vous souhaitez échapper à l’impôt sur la fortune immobilière.

 

L’investissement en supplément reste liquide puisque vous pouvez le céder à tout moment.