Analyse de la ville de Nantes

Sixième ville de France, Nantes métropole regroupe 24 communes sur 523 km2 et compte 609.000 habitants. Deuxième agglomération française en termes de croissance d’emplois, elle a été élue à la tête d’Eurocities, réseau qui œuvre pour la défense des intérêts des métropoles auprès des instances européenne. Éclectisme des paysages et du patrimoine, dynamisme et diversité des propositions culturelles, qualité du cadre de vie saluée par le titre de Capitale verte de l’Europe, valent à Nantes d’être régulièrement classée en tête du palmarès des villes où il fait bon vivre.

Son nombre d’étudiants est constamment en évolution : 56.585 étudiants inscrits aujourd’hui pour une augmentation de 7.66 % chaque année.

Filiale de Total, la Compagnie pétrolière de l’Ouest distribue carburants, fioul domestique et lubrifiants. La société nantaise réalise plus de 500 millions de chiffre d’affaires, se positionnant ainsi au premier rang des entreprises de la ville. Mais le tissu économique de Nantes se caractérise surtout par la prédominance des établissements bancaires : pas moins de 5 banques figurent parmi les 10 entreprises de la ville qui réalisent les plus gros chiffres d’affaires. Enfin, deux filiales du groupe Bouygues, Colas et Sacer, se sont immiscées dans ce peloton de tête. En ce qui concerne les emplois, plus de 14.477 ont étés créés depuis 2014.

La Loire-Atlantique a gagné 81.436 habitants entre 2012 et 2017, soit l’équivalent de la population de Saint-Nazaire et de Pontchâteau réunie. Avec 43.600 habitants supplémentaires, le territoire de Nantes Métropole représente à lui seul 35 % de la croissance démographique régionale. Nantes compte aujourd’hui 303.382 habitants.

Le réseau de transports en commun de la ville de Nantes est TAN. Il est constitué de 3 lignes de tramways, 2 lignes de bus à haut niveau de service (Busway), de 52 lignes de bus (dont 8 lignes de chronobus), de 3 liaisons fluviales (Navibus), 1 navette aéroport et d’un service de transport à la demande (Proxitan).

L’urbanisation du nouveau quartier République, selon les principes définis par le groupement réuni autour de Jacqueline Osty (paysagiste mandataire) et Claire Schorter (architecte-urbaniste), marque une étape importante pour le développement de l’île de Nantes. Sous l’égide de la Samoa, ce quartier développera dans dix ans 275 000 m² d’opérations immobilières dont 2 000 logements. Pièce majeure de l’aménagement du sud-ouest de l’île, ce quartier s’inscrit dans la continuité du quartier de la Création, en prolongeant l’esprit, les ambiances, et la diversité des formes urbaines. Il sera desservi par des transports en commun performants, dont deux nouvelles lignes de tramway.

La pierre est toujours un marché porteur. À Nantes et en Loire-Atlantique, le prix des logements, neufs comme anciens, poursuit sa croissance. Parfois à deux chiffres : 3.367 € au m² pour un appartement et 3.769 € au m² pour une maison.

En un an, une croissance de +7.4 % est constatée, +18.5 % en deux ans, +35.5 % en cinq ans et +50.1 % en dix ans.

En ce qui concerne les loyers, comptez 14 €/m² pour un appartement non meublé sachant que le loyer moyen est de 673 €. Comptez 14.9 €/m² pour un appartement meublé sachant que le loyer moyen est de 692 €.