Analyse de la ville de Caen

Située en Normandie, dans le département du Calvados, Caen est une ville historique peuplée de 107 523 habitants au patrimoine architectural remarquablement riche. Aussi connue sous l’appellation « Cité de Guillaume le Conquérant », qui y a fait construire un château et deux abbayes (L’Abbaye aux hommes et l’Abbaye aux Dames), c’est aussi une métropole très animée, située à 2 heures de Paris et à quelques minutes des plages du débarquement. On citera, parmi les monuments incontournables, le Mémorial de Caen, musée et centre culturel international conçu en soutien à la mémoire de la Bataille de Normandie.

En 6^ème position pour la qualité de son enseignement sur la liste des villes métropolitaines, la préfecture du Calvados propose à ses étudiants un confort d’apprentissage qui séduit grand nombre d’entre eux.  Du CFA jusqu’aux établissements d’enseignement supérieur, Caen prépare chaque année plus de 30 000 étudiants. Au 16 septembre 2019, 25 545 étudiants se sont inscrits à l’université de Caen Normandie. En formation initiale ou en alternance dans le domaine du droit, de l’informatique, des mathématiques, de l’électronique, de l’histoire, de la santé… Caen propose également d’autres cursus en Sciences-po, en Management digital, en Marketing, en IUT (GEA, InfoCom, Réseaux et Télécoms), en IUP Banque-Finance Assurance ou en école d’Hôtellerie-Restauration.

Caen est une ville où l’économie est très dynamique avec ses 37 000 entreprises et 143 000 emplois. On trouve de nombreuses entreprises dans la santé, l’industrie agroalimentaire, le tourisme, l’automobile et même dans la filière équine, spécificité propre à la région. Dans le secteur de la santé, les laboratoires Gilbert  installés à Hérouville-Saint-Clair, en périphérie de Caen développent des solutions naturelles de santé dans une gamme de produits en pharmacie et comptent un portefeuille de plus de 32 marques.

Du côté des start-ups, on peut citer Body cap qui développe des solutions innovantes de monitoring physiologiques dont une capsule qui permet de mesurer la température gastro-intestinale pour les personnes soumises à des conditions extrêmes comme Thomas Pesquet, testeur de l’un des capteurs Bodycap dans l’espace.

L’industrie automobile est aussi présente avec PSA et Renault Trucks. Le premier investit 66 Millions d’Euros pour renforcer le site de Cormelles-le-Royal où sont produites des liaisons au sol et des transmissions qui équipent la majorité des véhicules du groupe. Le deuxième, Renault Trucks, implante une ligne de production de moteurs électriques. C’est le 2ème site mondial de fabrication de cabines de camion avec 82 fabrications/jour.

Le siège social de l’une des 3 plus grandes coopératives agricoles et agroalimentaires, Agrial, se trouve à Caen. Elle transforme et commercialise les productions de ses adhérents dans 4 domaines d’activités : le lait, les fruits et légumes frais, les boissons et les viandes. Vous connaissez surement les salades Florette, le chèvre Soignon, le cidre « Ecusson ». Autant de possibilités d’emplois en finance, logistique ou encore en vente.

Caen reste la 3^ème ville la plus peuplée de Normandie après Le Havre et Rouen. Sa population est passée de 110 262 habitants en 1968 à 108 793 habitants en 2011, soit une baisse de 1.33%. En 2017, la population se stabilise à 107 523 Habitants. La croissance de la population reste particulièrement importante dans le bassin de vie de Caen, mais fort de son histoire passé, peine à voir augmenter sa population dans le centre historique, en raison d’une architecture ancienne à l’influence architecturale américaine. Le Calvados, lui, conserve une faible croissance. Avec 694 002 habitants, il a gagné 4 172 habitants depuis 2012. Il demeure le département le plus peuplé de la région, rassemblant 38%des Normands.

Le réseau Twisto de transports en commun de la ville, c’est 392 km de lignes dont 16 km de lignes de tramways, 1238 points d’arrêts et 2 parcs relais de 440 places. Il comprend un réseau de tramway de 3 lignes, reliant 36 stations, 70 lignes de bus qui desservent de jour comme de nuit et permettent d’accéder aux principaux pôles d’emplois mais aussi une Navette centre-ville et un service de transport public pour les personnes à mobilité réduite.

Pour les passionnés de cyclisme, vous trouverez deux compagnies : Vélo lib et ses 220 vélos en libre-service répartis dans 23 stations puis Véloloc et ses 400 vélos à assistance électrique disponibles en location longue durée (3 mois). Le vélo bénéficie d’une place de choix ces dernières années dans les politiques de mobilité. La création de la maison du vélo à Caen en est le parfait exemple puisqu’elle offre un certain nombre de services aux cyclistes de l’agglomération afin de faciliter la pratique du vélo, et semble faire des émules à l’échelle régionale, voire nationale.

Parmi les quartiers en pleine mutation, il y a le secteur Clémenceau : la porte d’entrée de la ville. Avec le projet de rénovation urbaine du quartier St-Jean-Eudes et le projet de renouvellement de l’ancien centre hospitalier régional (CHR), la ville fait peau neuve dans certains quartiers grâce à la création de 700 logements, d’un EHPAD, de locaux d’activités, de commerces, d’une crèche et l’aménagement de l’espace public (allées piétonnes plantées, places de stationnement). Le programme local de l’habitat fixe l’objectif de construction à 12 400 logements jusqu’en 2024, soit 2 067 logements neufs par an dont 500 logements locatifs sociaux et 300 logements en accession à la propriété.

Si la préfecture du calvados peine encore à attirer les jeunes actifs, les investisseurs et retraités ont déjà succombé à son charme. La barre des 2500 €/m² est atteinte, désormais, un T2 coûte environ 120 à 130 000 € dans l’ancien et environ 150 000 € dans le neuf. Les T4 (3 chambres) coutent entre 170 000 et 250 000 €. Et si l’on s’éloigne un peu du centre (rue Caponnière ou rue de Bayeux), on pourra trouver des maisons de 70/80 m² à 280 000 € environ. En ce qui concerne les loyers, comptez 17 €/m² pour un studio, 12 €/m² pour les T2/T3 et 10 €/m² à partir du T4. Le prix médian du m² des appartements à louer pour l’année 2020 est de 12.89 €. On constate donc une stabilité des prix depuis un an. Des prix encore abordables mais en légère hausse, une tension locative intéressante, un cadre de vie privilégié. Autant de raisons pour investir à Caen.