Analyse de la ville d’Angers

Le Maine-et-Loire est situé pour moitié sur le Massif armoricain et sur le Bassin parisien. Située au centre du département, Angers est à la jonction de ces deux grandes structures géologiques, granitique à l’ouest et sédimentaire à l’est. La commune est principalement assise sur le Massif armoricain.

L’hebdomadaire L’Express classe Angers ville la plus attractive de France selon 24 critères dont le logement, le cadre de vie ou encore la sécurité. Cette 1^ère place est le résultat d’une volonté de changement dans de nombreux secteurs.

Angers compte 39.225 étudiants inscrits et une croissance de 12 % par an.

L’économie à Angers témoigne dans son paysage urbain, d’un passé industriel et commerçant précoce. Angers présente un paysage économique diversifié. Les entreprises qui génèrent le plus de chiffre d’affaires à Angers sont Scania France, spécialisé dans le commerce de véhicules automobiles, Lariviere, commerce de gros (commerce interentreprises) de bois et de matériaux de construction ou encore Autodistribution Bassin Parisien Nord – Ad BPN, spécialisé dans le commerce de gros d’équipements automobiles. 3.694 emplois de plus ont été créés depuis 2014.

En 2016, l’aire urbaine d’Angers compte près de 410.000 habitants, représentant 51 % de la population du département du Maine-et-Loire. Dans l’aire urbaine d’Angers, la croissance démographique est essentiellement portée par le solde naturel de 0.53 % entre 2011 et 2016, contre 0.56 % entre 2006 et 2011.

Le réseau de transport en commun d’Angers s’appelle Irigo. Le réseau comprend environ 170 autobus et 17 rames de tramway.

Le visage d’Angers est en train de changer en son cœur. Le projet Cœur de Maine repense la relation du centre-ville et de sa rivière. Une deuxième ligne de tramway est en chantier. Plusieurs opérations de rénovation urbaine touchent les quartiers prioritaires. Mais, surtout, côté attractivité économique, deux quartiers d’affaires sont en cours d’aménagement en centre-ville.

Programme immobilier directement connecté à la gare, à proximité du centre-ville, Cours Saint-Laud est LE quartier d’affaires à dimension régionale d’Angers. Cours Saint-Laud rassemble au sein d’une unique opération portée par l’aménageur public Alter l’ensemble des programmes livrés, en cours ou à venir autour de la gare TGV Saint-Laud.

Dans le cadre du programme Cœur de Maine, le projet Quai Saint-Serge vise à renforcer la dynamique tertiaire autour du campus universitaire et du quartier d’affaires.

Le projet Centre-ville Maine vise à renforcer le commerce et l’offre touristique du centre-ville.

Après Villeurbanne (+12,7 % sur un an) et Brest (+12 %), c’est à Angers que le prix de l’immobilier a le plus augmenté en 2019 avec une croissance de +11.2 % sur un an, +19.6 % sur deux ans, +24.4 % sur cinq ans et +31.7 % sur 10 ans.

Pour l’acquisition d’un appartement, il faut compter 2.296 € du m² et 2.266 € pour une maison.

Pour la location d’un appartement non meublé, comptez 13.1 € du m² pour un loyer moyen de 561 € et 12.1 € du m² pour un appartement meublé pour un loyer moyen de 601 €.